商业地产洪流来袭 “肉搏”时代来临

【地产中国网独家报道】尽管部分城市商业地产供过于求，泡沫相当严重的论调不绝于耳，但不少企业仍然不惜重金大张旗鼓的在该领域跑马圈地。6月26日，阳光股份（000608.SZ）收到一纸公告，高调宣告一并其第一大股东持有人的部分商业地产权益收至麾下，牵涉到增持北京朝阳路、天津天环、西安北郊等12个商业地产项目股权。似乎，通过此次统合，阳光股份意图将旗下的商业地产做到大做到强劲。

垂涎掘金商业地产者，并好比阳光股份。今年以来，无论是著名的房企大鳄，还是名不见经传的中小开发商皆一哄而上，争相抢滩商业这块大蛋糕，并引发了新一轮商业地争夺战。烈火与坚冰共存。

在房企如火如荼入驻商业地产的同时，部分城市的商业地产却经常出现了不足现象。不仅经常出现了不足现象，而且有些个别的区域的商业之间早已开始了肉搏。宝龙地产副总裁潘韬告诉他地产中国网：这样发展下去，的确风险十分大，后果不堪设想。

商业地产狂飙前进在住宅市场空前有限之下，不少房企将商业地产视作蓝海，并扔巨资攻城略地，高歌猛进。业内分析人士认为，阳光股份此次祭典出有统合之讨，动作之大、牵涉到项目之多皆是其有史以来前所未有的，此举是为了在商业地产领域大干一番，但并非一帆风顺。只不过，在阳光股份之前，众多房企已高调宣告未来在商业地产领域的宏伟蓝图。6月5日，战略重点一向摇摆不定的奥园地产（3883.HK）在其大本营广州高调宣告，未来将大手笔投资商业地产，并将这一业务的销售比例渐渐提高至集团业务总销售比的40%。

这是我们未来商业地产发展的战略，并将逐步发售我们特色的商业品牌概念。奥园地产继续执行总裁杨忠透漏：我们的商业地产将融合体验式商业业态、体验式商业服务以及道家商业等新的商业特色。据奥园地产年报表明，2012年，在全年大约52.5亿元的销售额中，其中商业地产已占37.2%；而2011年这一比例则为36.1%。

似乎，将商业地产销售提高至40%，对奥园地产来说，并难于。无以的是如何饲持有人部分的商业。一位广州开发商告诉他地产中国网：还有招商、运营等一系列问题，对他们来说都是一种考验。以家居大卖场发家的红星美凯龙，胃口堪称极大。

4月26日，红星美凯龙集团董事长车建带领其他高管齐凝北京，并在人民大会堂高调宣告红星地产将扔巨资进占商业地产，未来8年，将投资千亿元在一二线城市拷贝爱琴海百货，力争在2020年在全国竣工100个购物中心。回应，亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波告诉他地产中国网：红星美凯龙面临的更大的问题不是前期投资的问题，而是后期的解散问题。因为只能靠租金报酬将是十分漫长的，它未来仅次于的压力是解散以及资产所求。除此之外，永泰地产、泰禾集团等中小企业争相宣告，将掘金商业地产。

不少地产商都在转型，期望增大商业地产的投资，这是因为他们看见了新型城镇化带给的机遇。朱凌波告诉他地产中国网：但商业地产的报酬有一定的滞后性，这必须大量的资金和长时间的培育。

但我们现在看见的时候，很多开发商因为调控而进军商业地产，特别是在是一些小的房企，他们目前的商业地产模式依然以销售居多，这离商业地产运营商的概念还有相当大的距离。永泰地产总裁戴迪则收到了不转型，一定杀的感慨。而潘韬则预测，未来更好的房企仍然大规模进占商业地产，这是一个不能挡住的趋势。

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